Premier achat immobilier à Beauvais : budget, quartiers et aides en 2026
Beauvais est l'une des villes les plus accessibles d'Île-de-France élargie pour un premier achat immobilier. À 1h15 de Paris en TER, avec un prix moyen de 1 726 €/m², c'est une opportunité pour les primo-accédants. Voici tout ce qu'il faut savoir.
Quel budget pour acheter à Beauvais ?
Voici un aperçu réaliste des prix constatés en 2026 :
| Type de bien | Prix moyen | Mensualité* |
|---|---|---|
| Studio (20-25 m²) | 54 000 € | 280 €/mois |
| T2 (40-60 m²) | 105 000 € | 545 €/mois |
| T3 (60-75 m²) | 130 000 € | 675 €/mois |
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 935 €/mois |
| Maison 6 pièces | 235 000 € | 1 220 €/mois |
*Simulation sur 25 ans, taux 3.2%, hors assurance
Les quartiers les plus accessibles
Pour un premier achat, certains quartiers offrent un excellent rapport qualité-prix :
🟢 Moins de 1 500 €/m² — Premier prix
- Saint-Lucien (~1 400 €/m²) — Résidentiel, calme, proche commodités
- Argentine (~1 500 €/m²) — En pleine rénovation urbaine, fort potentiel
- Saint-Just-des-Marais — Quartier familial, bien desservi
🟡 1 500 à 1 800 €/m² — Bon rapport qualité-prix
- Voisinlieu — Très résidentiel, pavillonnaire
- Marissel — Proche centre, cadre agréable
- Notre-Dame-du-Thil — Quartier recherché
🔴 Plus de 2 000 €/m² — Centre et prestige
- Centre-Ville Nord (~2 200 €/m²) — Le plus cher, le plus pratique
- Saint-Jean Cathédrale (~2 100 €/m²) — Charme historique
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2026
Bonne nouvelle : Beauvais est classée en zone B2, éligible au PTZ. En 2026 :
- Neuf : jusqu'à 40% du montant financé à taux zéro
- Ancien avec travaux : jusqu'à 20% (sous conditions de performance énergétique)
- Plafond de revenus : environ 30 000 € pour une personne seule en zone B2
- Différé de remboursement : 5 à 15 ans selon les revenus
Les frais à prévoir
| Poste | Montant estimé |
|---|---|
| Prix du bien (T2, 105 000 €) | 105 000 € |
| Frais de notaire (~8% ancien) | 8 400 € |
| Frais d'agence (inclus ou non) | Variable |
| Frais de dossier banque | 500-1 000 € |
| Garantie (caution/hypothèque) | 1 000-2 000 € |
| Budget total estimé | ~116 000 € |
Nos conseils pour les primo-accédants
- Commencez par estimer votre capacité d'emprunt — règle des 35% de taux d'endettement maximum
- Obtenez un accord de principe avant de visiter — vous serez plus crédible face au vendeur
- Visitez au moins 5-10 biens avant de vous décider — affinez vos critères
- Ne négligez pas le DPE — une passoire thermique (F/G) coûtera cher en travaux et en énergie
- Pensez revente — même si c'est votre premier achat, choisissez un bien facile à revendre (emplacement, luminosité, état général)
Trouvez votre premier bien
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Quel salaire pour acheter à Beauvais ?
Avec un studio à 54 000 €, un salaire net de 1 200 €/mois peut suffire. Pour un T3 à 130 000 €, comptez environ 2 000 €/mois de revenus nets (en couple ou seul).
Est-ce le bon moment pour acheter à Beauvais ?
Les prix à Beauvais restent parmi les plus bas de la grande couronne parisienne. Avec le développement des transports et les projets urbains, le potentiel de plus-value est réel. Vérifiez les prix actuels par quartier.
Beauvais est-elle bien desservie ?
Oui : Paris-Nord en 1h15 (TER), aéroport Beauvais-Tillé, A16 vers Amiens/Calais, proche Creil et Chantilly. La ville investit dans les mobilités douces et les transports en commun.