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Quartier Argentine à Beauvais : la renaissance d'un quartier en pleine mutation

Q: Quel est le prix au m² dans le quartier Argentine à Beauvais ?

Le prix moyen au m² dans le quartier Argentine est de 1 852 €/m² en 2026, basé sur 92 ventes réelles DVF. C'est un des quartiers les plus accessibles de Beauvais, avec un potentiel de valorisation important grâce aux projets de rénovation urbaine.

Q: Quels sont les projets de rénovation urbaine dans le quartier Argentine ?

Le quartier Argentine bénéficie du programme ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) avec la réhabilitation de logements, la création de nouveaux espaces verts, l'amélioration des transports et la construction d'équipements publics. Ces investissements transforment progressivement le cadre de vie.

Q: Quels types de biens trouve-t-on dans le quartier Argentine ?

Le quartier Argentine propose principalement des appartements en immeubles collectifs (T2 à T4), des maisons de ville mitoyennes, et quelques pavillons individuels en périphérie du quartier. Les surfaces moyennes vont de 45 m² pour les appartements à 90 m² pour les maisons.

Publié le 10 mars 2026 · Lecture 7 min · Par LMDI

Longtemps considéré comme un quartier populaire de Beauvais, l'Argentine connaît depuis plusieurs années une transformation profonde. Entre rénovation urbaine, prix attractifs et projets d'aménagement, ce quartier attire de plus en plus l'attention des investisseurs et des primo-accédants à la recherche de bonnes affaires. Analyse complète.

    💡 En résumé : le quartier Argentine affiche un prix moyen de 1 852 €/m² (92 ventes DVF analysées), soit 30 % en dessous de la moyenne beauvaisienne. Les programmes de rénovation urbaine en cours laissent présager une revalorisation significative d'ici 2028-2030.
  

1. État des lieux : un quartier en transition

Situé au sud-ouest de Beauvais, le quartier Argentine est un ensemble urbain principalement constitué d'immeubles collectifs construits dans les années 1960-1970. Comme beaucoup de quartiers de cette époque, il a connu des décennies de sous-investissement avant d'être identifié comme quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV).

Aujourd'hui, l'Argentine concentre environ 6 000 habitants et offre un maillage de commerces de proximité, d'écoles et d'équipements sportifs. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte par le réseau de bus Corolis et se trouve à 15 minutes à pied du centre-ville.

Les atouts actuels

Prix accessibles : parmi les plus bas de Beauvais, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Transports : bien desservi par le réseau Corolis (lignes régulières vers le centre et la gare)
Commerces : supermarché, boulangeries, pharmacie, bureau de poste
Espaces verts : proximité du parc Marcel Dassault et des berges du Thérain
Établissements scolaires : écoles maternelles et primaires, collège à proximité

2. Prix immobiliers : les chiffres réels DVF

D'après notre analyse des 92 transactions DVF enregistrées dans le quartier Argentine, voici les prix constatés :

1 852 €/m²

Prix moyen toutes typologies

1 650 €/m²

Appartements (médiane)

2 100 €/m²

Maisons de ville

+4,2 %

Évolution sur 12 mois

À titre de comparaison, le prix moyen à Beauvais tourne autour de 2 400 €/m². L'Argentine reste donc 30 % plus abordable, ce qui en fait une porte d'entrée intéressante sur le marché beauvaisien.

Exemples de prix constatés

T2 de 45 m² : 65 000 – 80 000 € (1 450 – 1 780 €/m²)
T3 de 65 m² : 90 000 – 115 000 € (1 380 – 1 770 €/m²)
T4 de 80 m² : 110 000 – 140 000 € (1 375 – 1 750 €/m²)
Maison mitoyenne 90 m² : 160 000 – 200 000 € (1 780 – 2 220 €/m²)

3. La rénovation urbaine : un tournant majeur

Le quartier Argentine bénéficie du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) piloté par l'ANRU. Ce programme massif d'investissements vise à transformer en profondeur le cadre de vie des habitants.

2020-2023 : Études et concertation

Diagnostic urbain, ateliers participatifs avec les habitants, définition du projet de renouvellement.

2023-2025 : Premières réalisations

Réhabilitation thermique de plusieurs immeubles, création de nouveaux espaces verts, amélioration de l'éclairage public.

2025-2028 : Phase principale

Démolition-reconstruction de logements vétustes, création d'un pôle de services, aménagement de circulations douces (pistes cyclables, cheminements piétons).

2028-2030 : Achèvement

Livraison des derniers programmes neufs, installation de nouveaux commerces, finalisation des espaces publics.

    📊 Chiffre clé : les quartiers ayant bénéficié de programmes ANRU similaires en France ont vu leurs prix immobiliers augmenter de 15 à 25 % dans les 5 ans suivant la fin des travaux. L'Argentine pourrait suivre la même trajectoire.
  

4. Investir dans l'Argentine : pour qui et comment ?

🏠 Primo-accédants

Avec un budget de 80 000 à 120 000 €, il est possible d'acquérir un T3 ou un grand T2 dans le quartier. C'est l'un des rares secteurs de Beauvais où un primo-accédant seul peut devenir propriétaire sans apport conséquent. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est éligible dans ce quartier QPV, ce qui renforce l'accessibilité.

📈 Investisseurs locatifs

Les rendements locatifs bruts dans l'Argentine sont parmi les meilleurs de Beauvais :

T2 acheté 75 000 €, loué 450 €/mois → 7,2 % brut
T3 acheté 100 000 €, loué 550 €/mois → 6,6 % brut
T4 acheté 120 000 €, loué 650 €/mois → 6,5 % brut

À ces rendements s'ajoute le potentiel de plus-value lié à la rénovation urbaine. Un investisseur qui achète aujourd'hui pourrait voir son bien se valoriser de 15 à 20 % d'ici 2030.

⚠️ Points de vigilance

DPE : beaucoup d'immeubles des années 60-70 sont classés E, F ou G. Anticiper les travaux de rénovation énergétique (et les aides MaPrimeRénov')
Copropriété : vérifier l'état des copropriétés et les travaux votés. Certains immeubles peuvent avoir des charges élevées
Vacance locative : le quartier connaît une demande locative soutenue mais cibler des biens rénovés réduit le risque
Horizon d'investissement : privilégier un horizon de 5 à 10 ans pour profiter pleinement de l'effet rénovation urbaine

5. Vivre dans l'Argentine : le quotidien

Au-delà des chiffres, l'Argentine offre un cadre de vie en amélioration constante :

Vie de quartier : une vraie identité locale, des associations actives, un tissu social vivant
Accessibilité : à 15 min à pied du centre-ville, 10 min en bus de la gare SNCF (Paris-Nord en 1h15)
Nature : parc Marcel Dassault, berges du Thérain pour les balades et le jogging
Éducation : écoles de quartier, collège Henri Baumont accessible, lycées du centre à 10 min en bus
Santé : maison de santé pluriprofessionnelle, pharmacie, hôpital de Beauvais à 10 min

6. Notre avis d'experts LMDI

Après 13 ans d'activité à Beauvais, notre regard sur l'Argentine est clair : c'est un quartier en mouvement, avec un rapport qualité-prix imbattable pour l'agglomération.

Le timing est favorable. Les projets ANRU sont lancés, les prix sont encore bas, et la dynamique de transformation est visible sur le terrain. Pour un investisseur patient ou un primo-accédant malin, l'Argentine représente une fenêtre d'opportunité qui ne restera pas ouverte éternellement.

    🏆 Le conseil LMDI : privilégiez les biens déjà rénovés ou proches des zones de transformation urbaine. Un appartement rénové avec un bon DPE (A à D) dans l'Argentine se loue sans difficulté et se valorisera au fil des améliorations du quartier.
  

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² dans le quartier Argentine à Beauvais ?

Le prix moyen au m² dans le quartier Argentine est de 1 852 €/m² en 2026, basé sur 92 ventes réelles DVF. Les appartements se situent autour de 1 650 €/m² en médiane, tandis que les maisons de ville atteignent 2 100 €/m².

Le quartier Argentine est-il un bon investissement immobilier ?

Oui, le quartier Argentine offre un excellent rapport qualité-prix. Avec des prix 30 % inférieurs à la moyenne de Beauvais et des programmes ANRU en cours, le potentiel de valorisation à moyen terme est significatif. La rentabilité locative brute peut atteindre 7 à 10 %.

Quels sont les projets de rénovation urbaine dans le quartier Argentine ?

Le quartier bénéficie du NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain) : réhabilitation thermique, démolition-reconstruction, création d'espaces verts, pôle de services et circulations douces. Les travaux principaux s'échelonnent de 2025 à 2030.

Quels types de biens trouve-t-on dans le quartier Argentine ?

Principalement des appartements en immeubles collectifs (T2 à T4, 45 à 80 m²), des maisons de ville mitoyennes (80 à 100 m²) et quelques pavillons en périphérie du quartier. Les biens rénovés avec un bon DPE sont les plus recherchés.

Article rédigé par l'équipe LMDI — La Maison de l'Immobilier, agence immobilière à Beauvais depuis 2012. Données issues des transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières) et de notre expertise locale.